Венгрия > Недвижимость в Венгрии

Цены на недвижимость в Венгрии варьируются в зависимости от ряда факторов:

в первую очередь от района расположения объекта. В Венгрии экономичное жилье можно приобрести, к примеру, в Пеште.
1-х комнатные приличные апартаменты в Будапеште можно приобрести от 55 тыс. евро. Причем цены на недвижимость в Будапеште устойчиво растут.
Стоимость в пригородах Будапешта - от 45 тыс.US$ (дома 100 кв.м.).
Недвижимость в престижных районах Венгрии от 100 000 евро за апартаменты.
Коммерческую недвижимость можно приобрести в полную собственность или с правом пожизненной аренды.

Ажиотаж с покупкой недвижимости стал связан с вступлением Венгрии в Евросоюз - 01.05.2004г. и вступлением с 21.12.2007г в состав стран-участников Шенгенского соглашения. Кто успел заблаговременно получить вид на жительство в Венгрии автоматически получили "прописку" в ЕС после вступления Венгрии в Европейский Союз и право на безвизовые поездки по нему.

Недвижимость в Венгрии спокойнее для себя будет регистрировать на физ.лицо через адвоката, который будет представлять клиента во всех юридических формальностях.

Процедура оформления недвижимости в Венгрии:

После выбора будущего объекта недвижимости, заключается предварительный договор купли-продажи. Как только вы подписали договор и внесли задаток в размере 10% от полной стоимости - недвижимость считается проданной.
Сам предварительный договор требуется зарегистрировать в Земельном управлении, поэтому объект не может быть повторно продан уже никому, кроме вас, как покупателя.
После получения разрешения, покупатель должен внести оставшиеся 90% от стоимости купленного объекта недвижимости. При этом заключается окончательный договор купли-продажи.
Покупатель получает права собственности и получает возможность пользования приобретенной недвижимостью.
Только после этого проходит процесс регистрация недвижимости на покупателя в Земельном управлении.
Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Венгрии:

Приобрести недвижимость в Венгрии в собственность можно без регистрации фирмы и оформления вида на жительство.
Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.
Любой заинтересованный клиент может свободно получить в Земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости. Для этого нужно владеть информацией: номер госреестра, адрес на землю, дом или квартиру.
Земельный комитет выдаст вам лист собственности, где будет указаны: сам собственник на текущий момент, прошлые собственники, когда были произведены сделки продажи; форма собственности (иначе говоря: кто получает право первоочередной покупки, кто получает выгоду при продаже и др.); обременена ли данная недвижимость в Венгрии чем-либо (аресты, залоги и пр.).
мэрия Будапешта должна выдать разрешение на приобретение недвижимости иностранным лицом. Можно оформить недвижимость на венгерскую фирму с участием юриста (сделка у юриста занимает несколько часов). Юрист несет полную ответственность перед законом Венгрии за правильное оформление документов на недвижимость. Далее он регистрирует сделку в Земельном управлении. Напомним, что вся информация не является секретной и до подписания договора с ней можно ознакомиться.
Иностранцы беспрепятственно могут открывать счета практически в любых банках Венгрии, в т.ч. иностранных банках. При внесении на счет наличными менее 10 тыс. $ справок о происхождении валюты не требуется.

Особенности въезда в Венгрию при владении недвижимостью:

виза для граждан России потребуется. При наличии недвижимости Вам выдадут туристическую визу типа "С", дающую право нахождения в Венгрии от 30-90 дней.
Вид на жительство первоначально выдается на один год, потом продлевается на более длительный срок. Знание венгерского языка даже при ПМЖ - не является обязательным.
при необходимости получения визы для длительного пребывания в Венгрии типа "D", то необходимо открыть собственную фирму, что дает вам, как собственнику фирмы право получения такой визы.
при получении разрешения на ПМЖ - главный фактор: наличие в собственности недвижимости в Венгрии.
Гражданство Венгрии можно получить прожив не менее 8 лет. Необходимо сдать экзамен по венгерскому языку. Ускоренного варианта получения гражданства нет.

Расходы, которые будут вас сопровождать при приобретении недвижимости:

уплата муниципального налога на строения, размер которого незначителен по сравнению в общими расходами.
примечание: при подписании договора купли-продажи покупатель должен быть ознакомлен о всех размерах предстоящих коммунальных платежей, состоящих (ремонт, коммунальное обслуживание, уборке общих мест и т.п.). Апартаменты снабжены счетчиками контроля расходов за электроэнергию, воду и тепло по принятым тарифам. Размер ежемесячных коммунальных платежей - средний по Европе.
проверка документов юристом и оформление сделки - от 2-5% от стоимости сделки.
уплата единоразового налога на приобретение недвижимого имущества по счету государственного управления- примерно 2-6% от стоимости. При покупке новых квартир стоимостью до 120 тыс. евро, сделки по недвижимости в Венгрии этим налогом не облагаются. Дома, земля и т.п. недвижимость - налог в 10% от стоимости венгерской недвижимости.



	Все права защищены © 1998-2012 Toptravel.ru Использование материалов сайта возможно только с согласия администрации портала. По вопросам размещения рекламы обращаться здесь>>>. Карта сайта.